Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wyraźnie przyspiesza. W pierwszej połowie 2026 roku inwestorzy zwiększyli aktywność we wszystkich kluczowych segmentach rynku – od handlu i magazynów, przez biura, po nieruchomości mieszkaniowe.

Wartość sfinalizowanych transakcji wyższa o niemal 80%

W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku łączna wartość sfinalizowanych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wyniosła 3,06 mld euro. Oznacza to wzrost o blisko 80% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, ożywienie objęło wszystkie najważniejsze segmenty rynku. Wzrosła liczba dużych transakcji, poprawił się dostęp do finansowania, a konkurencja o najbardziej atrakcyjne aktywa stała się jeszcze większa.

Handel ponownie liderem rynku, ale inwestorów przyciągają też magazyny

Najwięcej kapitału trafiło do sektora handlowego, gdzie wartość transakcji przekroczyła 1 mld euro. Inwestorzy ponownie koncentrują się na najlepszych centrach handlowych, a jednocześnie utrzymuje się wysokie zainteresowanie parkami handlowymi. Rosnąca liczba transakcji portfelowych pokazuje, że segment retail parków staje się coraz bardziej dojrzały. Sektor logistyczny także osiągnął bardzo dobre wyniki. W pierwszym półroczu wartość inwestycji wyniosła 782 mln euro, co oznacza wzrost o 13% rok do roku. Na rynek wróciły duże transakcje obejmujące pojedyncze obiekty i całe portfele magazynowe, a dwie z nich przekroczyły wartość 150 mln euro. Największym zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty BTS (build-to-suit), czyli obiekty budowane na zamówienie i dostosowane do potrzeb konkretnego najemcy, oraz transakcje sale & leaseback, polegające na sprzedaży nieruchomości przy jednoczesnym pozostaniu jej najemcą na podstawie długoterminowej umowy.

Polscy inwestorzy coraz aktywniejsi na rynku biurowym

Wyraźne ożywienie widać również na rynku biurowym. W pierwszym półroczu wartość zawartych transakcji osiągnęła 594 mln euro. Znaczną część rynku stanowiły transakcje typu Core obejmujące prestiżowe warszawskie biurowce, co przełożyło się na dalszy spadek stóp kapitalizacji. Coraz większą rolę odgrywa kapitał krajowy. Choć pod względem wartości inwestycji nadal dominują zagraniczne fundusze, to polscy inwestorzy odpowiadają obecnie za największą liczbę zawieranych transakcji. Rynek wspierają ograniczona podaż nowych projektów oraz rosnące czynsze. W efekcie stopy kapitalizacji dla najlepszych biurowców w Warszawie spadły poniżej 6%, a na rynkach regionalnych zbliżyły się do 7%.

Rynek mieszkań i hoteli również przyciąga kapitał

Sektor mieszkaniowy nadal cieszy się dużym zainteresowaniem inwestorów. W pierwszym półroczu wartość transakcji w segmencie living osiągnęła 575 mln euro. Aktywność utrzymywała się również na rynku hotelowym, gdzie wartość transakcji sięgnęła blisko 50 mln euro, oraz w projektach mieszkaniowych w przygotowaniu, których wartość przekroczyła 30 mln euro. Eksperci przewidują, że druga połowa roku również przyniesie wysoką aktywność inwestorów, czemu mają sprzyjać lepsze warunki finansowania i stabilizacja kosztu kapitału.