Popyt blisko rekordu

Jak wynika z danych CBRE, tylko w IV kwartale 2025 r. podpisano umowy najmu na 2,2 mln mkw magazynów. W całym roku 52 proc. popytu stanowiły przedłużenia istniejących kontraktów, 41 proc. nowe umowy, a 7 proc. ekspansje. Średnia wielkość transakcji przekroczyła 7,8 tys. mkw., co pokazuje, że rynek tworzą przede wszystkim duże firmy logistyczne i handlowe, konsolidujące swoje operacje w większych centrach.

Najmocniejszym regionem pozostaje Mazowsze, gdzie poza Warszawą poziom pustostanów to około 4 proc. Silny wzrost aktywności odnotowano także w rejonie Szczecina i Górnego Śląska, które przyciągają zarówno operatorów obsługujących e-commerce, jak i klasyczną logistykę kontraktową.

Nowej podaży jak na lekarstwo

Na tle bardzo wysokiego popytu wyróżnia się niska skala nowych inwestycji. W IV kwartale 2025 r. deweloperzy rozpoczęli budowę zaledwie 444 tys. mkw. – nawet trzykrotnie mniej niż w czasie pandemii. Łącznie w całej Polsce w budowie pozostaje niespełna 2 mln mkw. i ten poziom utrzymuje się już od siedmiu kwartałów.

Istotne jest też to, że około 60 proc. nowej powierzchni jest wynajęte już na etapie realizacji. Do oferty trafia więc tylko część powstających obiektów, a firmy wchodzące na rynek z opóźnieniem mają ograniczony wybór gotowych modułów w dużych parkach logistycznych.

Coraz mniej pustostanów

Przy wysokim popycie i niskiej aktywności deweloperskiej naturalną konsekwencją jest spadek wolnej powierzchni. Wskaźnik pustostanów obniżył się do 7,4 proc. To jedynie 0,1 pkt proc. mniej niż rok wcześniej, ale aż 0,8 pkt proc. mniej niż w III kwartale. Dodatkowo maleje liczba powierzchni oferowanych w formie podnajmu, co jeszcze bardziej ogranicza dostępne zasoby.

W praktyce rynek przesuwa się w stronę sytuacji, w której właściciele obiektów mają coraz mocniejszą pozycję negocjacyjną. W największych aglomeracjach i przy głównych trasach transportowych znalezienie dużych, dostępnych od ręki modułów staje się wyzwaniem, a najemcy częściej muszą godzić się na wcześniejsze rezerwowanie powierzchni lub projekty „pod klucz”.

W 2026 r. planowanie ważniejsze niż cena

Jak mówią eksperci CBRE, prognozy na 2026 r. są umiarkowanie optymistyczne. Rośnie liczba zapytań od najemców, co może przełożyć się na dalsze ożywienie popytu. Jednocześnie brak wyraźnego przyspieszenia po stronie nowych budów sugeruje, że trend spadku pustostanów będzie kontynuowany.

Dla firm planujących nowe centra logistyczne oznacza to konieczność wcześniejszego planowania, częstsze korzystanie z powierzchni budowanych pod zamówienie oraz większą elastyczność co do lokalizacji. Dla właścicieli i inwestorów to potwierdzenie, że nowoczesne magazyny pozostają jednym z najbardziej atrakcyjnych i stosunkowo bezpiecznych segmentów rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Artykuł Rekordowy popyt na rynku magazynowym pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Rynek silny dzięki odnowieniom

W okresie od stycznia do czerwca 2025 roku wolumen odnowionych i renegocjowanych umów najmu wyniósł aż 1,6 mln metrów kwadratowych. Jest to najwyższy wynik w historii polskiego rynku magazynowego.

Dla porównania, nowy popyt, czyli umowy zawierane po raz pierwszy osiągnął w tym samym czasie 1,36 mln metrów kwadratowych, co stanowi spadek o około 17 proc. w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego.

Po dodaniu odnowień do nowych najemców, łączny popyt brutto osiągnął blisko 3 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowej. Jest to wynik zaledwie o ok. 6 proc. gorszy niż w rekordowym pierwszym półroczu 2021 roku.

Ten wynik pokazuje, że mimo spadku aktywności nowych umów, ogólna dynamika rynku pozostaje silna, głównie dzięki odnowieniom.

Przyczyny silnych odnowień

Eksperci JLL wskazują na kilka kluczowych czynników, które stoją za rekordowymi odnowieniami.

1. Kończące się umowy z lat 2021-2022: wiele kontraktów podpisywano wtedy w warunkach boomu magazynowego, a ich terminy upływają właśnie teraz, co naturalnie prowadzi do renegocjacji lub odnowień.
2. Niepewność gospodarcza: firmy, działając w mniej przewidywalnym otoczeniu ekonomicznym, wolą utrzymać stabilność i uniknąć kosztów związanych z relokacją czy poszukiwaniem nowych lokalizacji. Odnowienie dotychczasowych umów często jest mniej ryzykowne.
3. Transakcje typu „sale & leaseback”: jest to coraz częściej stosowana strategia, pozwalająca firmom uwalniać kapitał z aktywów nieruchomości, a jednocześnie zabezpieczać sobie długoterminowy najem.

Sytuacja podaży i pustostanów

Pomimo wysokiego popytu i dużej liczby odnowień, rynek magazynowy utrzymuje względnie stabilny poziom pustostanów. Na koniec drugiego kwartału 2025 roku wskaźnik powierzchni wolnej wynosił około 8,1 proc., co przekłada się na około 2,95 mln metrów kwadratowych pustych magazynów.

Największy udział pustostanów był we Wrocławiu (ok. 10,3 proc.) i w Warszawie (ponad 6 proc.). Kraków, Szczecin, Opole, Olsztyn czy Białystok mają współczynnik pustostanów znacznie niższy. Nie przekracza on 3,5 proc.

Przestrzenie te są silnie rozdrobnione. Na rynku dostępnych było tylko 15 modułów o powierzchni 30 tys. metrów kwadratowych i więcej. To ogranicza możliwości szybkiego ulokowania dużych najemców.

Stabilizacja nowej podaży

Nowa podaż nie wzrasta gwałtownie. W pierwszych sześciu miesiącach do użytku oddano 1,15 mln metrów kwadratowych. To wynik zbliżony do analogicznego okresu rok wcześniej. Najwięcej nowych powierzchni magazynowych oddano do użytku we Wrocławiu (ok. 344 tys. metrów kwadratowych) oraz na Górnym Śląsku (256 tys. metrów kwadratowych).

Projekty w budowie sięgają 1,47 mln metrów kwadratowych, co wskazuje na umiarkowaną aktywność deweloperską.

Artykuł Rekord odnowień umów najmu magazynów pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Nowa podaż w 2024 roku była niższa o prawie 30 proc. w porównaniu z wynikiem z 2023 roku i wyniosła ponad 2,6 mln mkw. W ciągu ostatniego roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrosły w Polsce o 8,9 proc. Na koniec ubiegłego roku całkowite zasoby sięgnęły niemal 35 mln mkw.

Całkowite zasoby na poziomie 36-37 mln mkw. w 2025 roku

Zdaniem dyrektora Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w firmie doradczej Newmark Polska Jakuba Kurka świadczy to o wejściu przez rynek w fazę stabilnego rozwoju. W kolejnych latach rynek powinien rosnąć w tempie nieprzekraczającym 10 proc. Wcześniej, w okresie od 2014 do 2023 były to wzrosty na średnim poziomie 15 proc.

Ekspert szacuje, że już pod koniec pierwszego kwartału bieżącego roku całkowite zasoby przekroczą poziom 35 mln mkw. W zależności od tegorocznej podaży nowych obiektów całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni magazynowo-przemysłowych przekroczą 36 mln mkw. i mogą zbliżyć się do poziomu 37 mln mkw.

Największe wzrosty w województwie dolnośląskim

Aktywność deweloperów działających w branży magazynowo-przemysłowej była w zeszłym roku najwyższa w województwie dolnośląskim. Powstało tam 674,5 tys. mkw. nowej powierzchni, czyli około 33 proc. krajowej produkcji. Na drugim miejscu było województwo mazowieckie z wynikiem na poziomie 468,3 tys. mkw., a trzecie było województwo łódzkie, gdzie powstało 342,9 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni.

Na koniec roku w budowie wciąż pozostawało prawie 1,8 mln mkw. Najwięcej nowych obiektów było w trakcie realizacji w województwie śląskim, dolnośląskim i w centralnej Polsce.

Wzrost wolumenu transakcji najmu

Łączny wolumen transakcji najmu przekroczył w Polsce w 2024 roku 5,8 mln mkw. Tym samym był o 3,7 proc. wyższy niż rok wcześniej. Aktywność najemców była najwyższa na sześciu rynkach magazynowych, które odpowiadały za 85 proc. wszystkich transakcji. Lokalizacje te to Warszawa i okolice, Górny Śląsk, Polska Centralna, Dolny Śląsk, Wielkopolska i Trójmiasto.

W ubiegłym roku przeważały nowe umowy najmu, które stanowiły ponad połowę całego wolumenu. Renegocjacje stanowiły prawie 42 proc. wolumenu, a niespełna 7 proc. przypadło na ekspansje. Umowy krótkoterminowe (do jednego roku) dotyczyły 244 tys. mkw. powierzchni.

Liczba pustostanów na stabilnym poziomie

Na koniec ubiegłego roku wskaźnik pustostanów wyniósł 7,5 proc. Jest to wynik zaledwie o 0,1 pp. wyższy niż rok wcześniej. Najwięcej pustostanów jest w województwie lubuskim (19 proc.), świętokrzyskim (16,9 proc.) oraz lubelskim (12,5 proc.). Najmniej pustych obiektów czeka na nowych najemców w województwie opolskim (2,4 proc.) oraz warmińsko-mazurskim (2,3 proc.) W województwie podlaski na koniec 2024 roku nie było wolnych przestrzeni magazynowo-przemysłowych.

Artykuł Newmark Polska prognozuje: aktywność najemców na rynku magazynowym przekroczy 5 mln mkw. pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Nowej powierzchni magazynowej coraz mniej

Dane dotyczące powierzchni magazynowo-przemysłowej w budowie pokazują, że jest jej coraz mniej zarówno w porównaniu kwartał do kwartału, jak i rok do roku. Warto podkreślić, że ponad połowa nowych inwestycji z tego sektora to projekty spekulacyjne, czyli bez przeznaczenia dla konkretnego najemcy. To więcej niż w pierwszej połowie 2024, choć z perspektywy długofalowej mniej. Efektem tego jest sytuacja, w której najemcy poszukujący gotowego magazynu mają coraz węższy wybór.

Cała powierzchnia magazynowo-przemysłowa w Polsce to obecnie 33,3 miliona metrów kwadratowych. Liczby te oznaczają wzrost o nieco ponad 9%, porównując rok do roku. Największym obiektem tego typu oddanym do użytku w ostatnich miesiącach jest P3 Warsaw I Lesznowola. Obejmuje on powierzchnię 50 tysięcy metrów kwadratowych.

Od początku 2024 łączny popyt na obiekty magazynowo-przemysłowe sięgnął 3,8 miliona metrów kwadratowych. To tylko o 17 tysięcy więcej niż w zeszłym roku. Brak dużych umów wpłynął na to, że zapotrzebowanie na rynku w III kwartale było o 33% niższe niż w poprzednich trzech miesiącach i zatrzymało się na 1,10 milionów metrów kwadratowych.

Największe transakcje w tym segmencie rynku w omawianym okresie, to wynajem 63 tysięcy metrów kwadratowych w CTR Park Warsaw przez firmę z branży handlu niespożywczego. Warto wspomnieć również o dwóch umowach obejmujących 53 i 41 tysięcy metrów kwadratowych. Zostały one podpisane przez najemców na obiekty w Radomsku i Łodzi.

W szerszej perspektywie czasowej zainteresowanie najmem powierzchni magazynowo-przemysłowej wzrasta. Aktualnie popyt w tej części rynku budują przede wszystkim firmy z sektorów logistycznego, produkcyjnego i handlu niespożywczego.

Artykuł Sytuacja na rynku nieruchomości magazynowych wg raportu CBRE pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowej i logistycznej wzrosły w trzecim kwartale 2023 roku aż o 12 proc. Mimo że od drugiej połowy zeszłego roku notujemy spadek powierzchni magazynowej w budowie, to przekraczając dostępną zabudową poziom 30,5 miliona metrów kwadratowych powierzchni, Polska ciągle plasuje się w Europejskiej czołówce najszybciej rozwijających się pod tym względem krajów. Aktualnie w budowie znajdują się obiekty o łącznej powierzchni 2,5 miliona metrów kwadratowych, czyli o 17 proc. więcej niż w poprzednim kwartale.

Od początku roku, do końca III kwartału rozpoczęto w Polsce budowę 2,4 mln metrów kwadratowych powierzchni przemysłowej i logistycznej. To o 23 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2022 roku. Jednak wtedy rynek był wciąż rozpędzony ogromnym wzrostem sprzedaży e-commerce spowodowanym pandemią. Powierzchnia dostarczonych w tym roku nowych obiektów przemysłowo-logistycznych wyniosła 3,6 mln metrów kwadratowych.

Nowa podaż niższa niż rok wcześniej

Od stycznia do września bieżącego roku nowa podaż była o 11 proc. niższa niż w analogicznym okresie 2022 roku. W tym okresie najwięcej nowej powierzchni przemysłowo-logistycznej oddano w regionie warszawskim. Było to blisko 540 tys. metrów kwadratowych. W Katowicach nowa powierzchnia przekroczyła 470 tys. metrów kwadratowych a w Zielonej Górze i Gorzowie Wielkopolskim osiągnęła poziom blisko 440 tys. metrów kwadratowych.

Obiekt Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz o powierzchni 146 tys. metrów kwadratowych był jak dotąd największym w tym roku oddanym do użytku projektem.

Nieznacznie rośnie powierzchnia pustostanów

W trzecim kwartale 2023 roku współczynnik pustostanów wyniósł 7,7 proc. i był o 1 pp. wyższy niż w II kwartale, i o 3,5 pp. wyższy niż rok wcześniej. Regiony, gdzie pustostanów jest najmniej to Białystok, Trójmiasto i Rzeszów. W każdej z tych lokalizacji wskaźnik nie przekroczył 2 proc. Najwyższy poziom to obecnie około 10 proc. i jest notowany we Wrocławiu i w Łodzi.

W trzecim kwartale odnowienia najmu wyniosły około 34 proc., co oznacza, że struktura popytu powróciła do poziomu z lat poprzednich. Wtedy normą było, że renegocjacje umów stanowił od 25 do 35 proc.

Logistyka głównym filarem popytu

Operatorzy logistyczni odpowiadają za prawie połowę popytu. Wysoką aktywność transakcyjną wykazuje też sektor produkcyjny. Odpowiada ona za blisko 25 proc. umów zawartych w ciągu trzech kwartałów.

Czynsze bazowe wzrosły w ciągu ostatniego roku, jednak aktualnie obserwujemy ich stabilizację. W głównych regionach magazynowych najemcy mogą spodziewać się czynszów bazowych na poziomie od 3,9 do 5,4 euro za metr kwadratowy na miesiąc. W Warszawie stawki są wyższe i sięgają 7,50 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Artykuł Rynek powierzchni przemysłowych i logistycznych w III kwartale 2023 r. pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Bezpieczny magazyn jako priorytet 

Uszkodzenia produktu, awaria sprzętu, a nawet wypadki z udziałem pracowników to tylko niektóre z potencjalnych zagrożeń. Dlatego tak ważne jest, aby zwrócić uwagę na odpowiednie procedury i narzędzia związane z bezpieczeństwem w magazynie. Ma ono kluczowe znaczenie nie tylko dla wartości składowanych materiałów, które stanowią kapitał przedsiębiorstwa, ale przede wszystkim dla ludzi, którzy każdego dnia pracują w magazynach. Aby osiągnąć te cele, trzeba przede wszystkim dostosować wielkość pomieszczeń magazynowych do gabarytów przechowywanych produktów. Ich waga i rozmiar to kwestie decydujące również przy wyborze półek. Regały muszą być ustawione tak, by zapewniać odpowiednio szerokie przejścia. Jeśli po magazynie poruszają się pracownicy na wózkach widłowych, należy im zapewnić odpowiednią przestrzeń do swobodnych manewrów. Należy również pamiętać o drodze ewakuacyjnej.

Zasady BHP dotyczące przechowywania materiałów łatwopalnych lub środków chemicznych są regulowane prawnie. Poznanie ich i stosowanie to ustawowy obowiązek każdego właściciela tego typu magazynu. Materiały potencjalnie niebezpieczne przed umieszczeniem w magazynie powinny przechodzić kontrolę. W czasie tego typu prac należy także zapewnić magazynierom odpowiednią odzież ochronną.

Plan i organizacja

Nie ma bezpiecznej powierzchni magazynowej bez odpowiedniego planu. Jego kluczowym elementem są odpowiednie oznaczenia towarów. Te szczególnie delikatne trzeba ustawiać na niższych lub specjalnie zabezpieczonych półkach. Pracownik powinien też móc rozpoznać, że ma do czynienia właśnie z tego rodzaju produktem. Dotyczy to wszystkich tych towarów, które ze względu na swoje cechy wymagają specjalnego traktowania.

Magazyn musi być też odpowiednio oświetlony, a temperatura w nim nie może szkodzić ani produktom, ani ludziom. Jeśli w pomieszczeniu magazynowym musi panować chłód, pracownicy muszą być przygotowani do działań w takich warunkach. Jeśli dostęp do prądu jest niezbędny dla bezpieczeństwa przechowywanych produktów, warto zapewnić magazynowi dodatkowe źródło zasilania. Zasada ta dotyczy szczególnie chłodni. Aby chronić pracowników, trzeba kontrolować również poziom hałasu. Jego maksymalna wartość w tego typu pomieszczeniach to 85 dB.

Bezpieczny magazyn musi być dobrze zorganizowany. Skuteczny system przyjmowania i rotacji towarów zapewni im bezpieczeństwo, pomagając zadbać przy okazji o wydajną pracę. Magazynierzy muszą dobrze znać swoje zadania i czas, jaki mają na ich wykonanie. Liczy się to szczególnie przy towarach delikatnych lub wymagających szybkiego transportu i krótkiego składowania. 

Artykuł Bezpieczeństwo w magazynach. Jak zapewnić ochronę pracownikom i towarom? pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Polski rynek magazynowy wciąż młody

Pierwsze nowoczesne obiekty magazynowe zaczęły pojawiać się w Polsce po roku 2000, jednak to rok 2004 można uznać za przełomowy w rozwoju tego sektora. Był to rok przystąpienia Polski do Unii Europejskiej. Najstarsze magazyny komercyjne mają więc mniej niż 20 lat, ale z uwagi na dynamikę rozwoju tego sektora stanowią zaledwie 11% rynku. Aż 54% istniejących zasobów stanowią obiekty wybudowane na przestrzeni ostatnich 5 lat. Rola nowych inwestycji jest wprawdzie dominująca, lecz nawet starsze obiekty budowane w latach 2000-2010 mają szanse dorównać standardem nowym projektom deweloperów, o ile są na bieżąco modernizowane oraz profesjonalnie zarządzane. Na korzyść tych właśnie parków przemawia zazwyczaj świetna lokalizacja, niższe stawki czynszu i dostępność od ręki. Na rynku dostępne są oczywiście wciąż obiekty wybudowane kilkadziesiąt lat temu, są one jednak przedmiotem zainteresowania raczej niewielkich najemców, dla których standard techniczny czy potencjał logistyczny nie mają dużego znaczenia, a bardziej liczy się tu niska cena wynajmu.

Lepszy standard od 2020 roku

Od 2020 roku zauważa się w Polsce znaczące różnice w standardzie budowy obiektów magazynowych przez deweloperów. Coraz częściej podnoszą oni parametry dotyczące wysokości składowania, odporności ogniowej czy nośności dachu. Część z tych czynników związana jest z rozwojem automatyzacji i robotyzacją procesów logistycznych. Zmiany wiążą się również z polityką zrównoważonego rozwoju oraz ESG (ang. Environmental Social and Corporate Governance – środowisko, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny). Inwestowanie w zrównoważone obiekty to trend, który bez wątpienia będzie dominował w nadchodzących latach. Już teraz do proekologicznych i coraz częściej spotykanych rozwiązań można zaliczyć energooszczędne oświetlenia LED, instalacje fotowoltaiczne czy izolacje termiczne budynków. Warto przy tym zwrócić uwagę, iż tego typu rozwiązania mogą generować wymierne korzyści dla najemców, w tym niezależność od podwyżek cen prądu czy innych opłat eksploatacyjnych.

Co czeka rynek magazynowy?

W ciągu najbliższych 5 lat największy wpływ na projektowanie budynków obiektów magazynowych będą mieć inteligentne technologie oraz robotyzacja. Bez wątpienia automatyzacja staje się coraz bardziej dostępna i wykorzystywana w większym stopniu niż jeszcze kilka lat temu. W pełni zautomatyzowana logistyka nie jest jeszcze jednak w zasięgu, bo wymaga to czasu na zwrot z inwestycji, szczególnie w kontekście operatów kontraktowych. Nie ulega jednak wątpliwości, iż zauważane obecnie zmiany związane m.in. z postępującą digitalizacją czy koniecznością wdrażania zrównoważonych strategii związanych z ochroną środowiska przełożą się w najbliższych latach na wzrost standardu powierzchni magazynowych w Polsce.

Artykuł Polski rynek magazynowy według raportu JLL pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Termin “self storage” pochodzi z języka angielskiego. W języku polskim funkcjonuje zazwyczaj jako “magazyn samoobsługowy”. Wstępuje w dwóch podstawowych wariantach: komórek różnej wielkości udostępnianych wewnątrz obiektu magazynowego oraz kontenerów rozstawionych na zewnątrz. Ten drugi typ przechowywania posiada wady i zalety, nie wszystkie współdzieląc z wariantem “komórkowym”:

1. Cena. Generalnie przyjmuje się, że self storage w wersji kontenerowej jest tańsze. Wynika to z tego, że właściciel magazynu nie musi stawiać budynku, a więc też nie musi go ogrzewać, oświetlać, konserwować. Wszystko, co musi zapewnić, to plac, na którym ustawione są kontenery. Plac może być utwardzony, oświetlony, strzeżony, ubezpieczony – jednak to wszystko są opcje. W praktyce może to wyglądać nieco inaczej, ponieważ w magazynach self storage dostępne są komórki różnej wielkości i jeśli potrzebujemy naprawdę niewiele miejsca, kontener może się okazać droższy. Do tego będzie stał w większości pusty, bo umieścimy w nim np. kilka pudeł pamiątek.

2. Bezpieczeństwo. Zdecydowanie bezpieczniejszy nasz dobytek będzie we wnętrzu magazynu. Taki budynek zazwyczaj ma swój monitoring oraz alarmy, do tego trudniej się do niego dostać niż na nawet strzeżony plac. Nie oznacza to, że samoobsługowe magazyny kontenerowe nie oferują odpowiedniego poziomu zabezpieczenia przed kradzieżą. Place są zazwyczaj strzeżone i monitorowane. Do tego czasami jest możliwość wynajęcia kontenera z własnym systemem alarmowym lub przeciwwłamaniowym.

3. Warunki przechowywania. Tutaj ponownie wygrywa self storage w wersji komórek w hali magazynowej. Wynika to z tego, że w takich komórkach warunki są stabilniejsze – mówimy zarówno o temperaturze, jak i wilgotności. Te parametry mogą być w pełni kontrolowane wewnątrz budynku magazynowego. W przypadku kontenerów nie ma takiej możliwości. Nie praktykuje się ogrzewania kontenerów magazynowych. Oznacza to, że nie powinno się przechowywać w nich delikatnych rzeczy, które mogą ulec zniszczeniu od wilgoci lub za wysokiej/za niskiej temperatury. Oczywiście nie jest to wadą w każdej sytuacji – jeśli chcesz przechować rzeczy niewrażliwe na takie czynniki, za to gabarytowe, to kontener będzie wygodniejszym i tańszym rozwiązaniem.

4. Dostęp. Zazwyczaj mniej krępujący dostęp, dający więcej dyskrecji, jest w magazynach kontenerowych. Każdy klient ma swój kontener i praktycznie nie występuje przestrzeń wspólna, na której klienci się spotykają (poza ciągami komunikacyjnymi na placu). W magazynie komórkowym, szczególnie w przypadku mniejszych komórek, z prywatnością może być słabo, ponieważ są one położone blisko siebie i klienci mogą się przy nich spotkać w tym samym czasie (chyba że magazyn praktykuje usługę dyskretnego udostępniania po umówieniu się na określony termin). Z kolei we wnętrzu budynku magazynowego zdecydowanie łatwiejszy może być dostęp – na wyposażeniu są drabiny czy przesuwne schody. Kontener nie oferuje takich udogodnień, chociaż z kolei dla klientów przechowujących spore gabaryty, odpłatnie udostępniane są wózki widłowe, pozwalające na załadunek, wyładunek i transport. Magazyn kontenerowy daje też szansę na podjechanie własnym środkiem transportu, np. samochodem, bezpośrednio pod przestrzeń magazynową. Jest to nie tylko wygodne, ale też mocno zwiększa prywatność. Kolejna sprawa to dobowe ograniczenia dostępu – budynek magazynowy zazwyczaj nie jest otwarty cały czas i ustalone są godziny, gdy można się dostać do swojego magazynu. W przypadku kontenerów często na teren placu można wejść w dowolny dzień (nawet w święta), o dowolnej porze (nawet w nocy).

Artykuł Kontenery self-storage – czym są i jakie mają zalety i wady pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Wyróżnia się kilka najważniejszych klasyfikacji magazynów. Poniżej przedstawimy je i opiszemy ich poszczególne rodzaje. Wszystko w prosty i przystępny dla każdego czytelnika sposób. Każdy typ magazynu zostanie dla ułatwienia wypunktowany. Zapraszamy do lektury!

1) Podstawa konstrukcji

Magazyny mają zróżnicowaną konstrukcję. Wyróżnia się trzy główne rodzaje. Pierwszy z nich to magazyn otwarty. Nie jest niczym innym jak niezadaszonym placem przeznaczonym do składowania poszczególnych materiałów. Drugi rodzaj to magazyn półotwarty. Zaliczamy do nich konstrukcje takie jak np. wiaty, które są zadaszone, ale nie w pełni obudowane. Trzeci rodzaj to magazyny zamknięte. Łatwo się domyślić, że są nimi budynki zabudowane z każdej ze stron. Są najlepszą opcją spośród trzech wymienionych ze względu na zapewnieniu pełnej ochrony bez względu na warunki atmosferyczne.

2) Składowanie towarów

W tym przypadku bierze się pod uwagę metody przechowywania towaru w magazynie. Mogą one się znacząco różnić. W zależności od rodzaju składowania magazyn będzie mógł pomieścić więcej bądź mniej produktów. Przejdźmy do szczegółów. Wyróżniamy składowanie niskie (do wysokości nieprzekraczającej 4,2 m), średnie (od 4,2 do 7,2 m) oraz wysokie (od 7,2 do 25 m). Większość powierzchni przeznaczonych jest do towarów ułożonych na paletach. Ustawiane są one jedne na drugich, stąd też mogą osiągać ogromne wysokości, za które odpowiedzialny będzie operator wózka widłowego.

3) Funkcje magazynów

Magazyny mają różnorakie przeznaczenie. Funkcje, które pełnią są też kryteriami ich klasyfikacji. Wyróżnia się magazyny:

• kontenerowe, służące jako przechowalnie kontenerów dostarczonych przez nadawców,
• dostawcze, czyli przeznaczone na dostawę do odpowiednich podmiotów,
• produkcyjne, służące wielu przedsiębiorstwom w zachowaniu ciągłości produkcji poprzez odpowiednie magazynowanie potrzebnej dla niej wyrobów i produktów,
• dystrybucyjne, pozwalające na przechowanie artykułów z wielu firm i branż. Po pewnym czasie są kompletowane i wysyłane do sprzedaży detalicznej,
• przeładunkowe, to typowe magazyny portowe, służące jak sama nazwa wskazuje do szybkiego przeładunku,
• celne, gdzie artykuły przechowywane są do czasu sprawdzenia i zwolnienia przez Służbę Celno-Skarbową,
• konsygnacyjne, które służą celnikom jako przechowalnia towarów importowanych z zagranicy.

4) Poza trzema wyżej wymienionymi rodzajami klasyfikacji magazynów wyróżnia się także kilka innych. Należy do nich rozróżnienie hal magazynowych ze względu na rodzaj przechowywanych w nich produktów, sposób ich rozmieszczenia na dostępnej powierzchni, ich lokalizację, sposób załadunku towarów, a także stopień zmechanizowania prac na terenie hali. Ich znaczenie jest również ważne i z tego względu należy pamiętać o każdym typie składu.

Artykuł Klasyfikacja i rodzaje magazynów w logistyce pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.

Co dla kogo?

Idei tradycyjnego magazynu nie trzeba nikomu tłumaczyć. Do przechowywania towarów służą w tym przypadku odpowiednie pomieszczenia, które z pewnością są niezbędne do sprawnego funkcjonowania dużych firm. Warto podkreślić, że w ramach usługi self storage też można wynająć dużą powierzchnię magazynową. Zasadnicza różnica polega na tym, że jest to magazyn samoobsługowy. Oznacza to, że to ty masz klucze do pomieszczenia i sam dysponujesz składowanymi w nim towarami. Możesz to zrobić o każdej porze dnia i nocy, ponieważ magazyny tego typu są dostępne 24 godziny i 7 dni w tygodniu. Taka swoboda sprawia, że z usług typu self storage korzystają nie tylko firmy, ale i osoby prywatne.

Magazynowanie samoobsługowe jest bardzo popularne wśród osób będących w trakcie przeprowadzki, opróżniania domu, czy też takich, które nie dysponują garażem. W ramach self storage dostępne są niewielkie pomieszczenia, w których można przechowywać opony, stare meble czy inne przedmioty, jakie nie mieszczą nam się w domu. Ta stosunkowo nowa usługa jest jednak najbardziej popularna wśród firm.

Czego potrzebuje twój biznes?

Duże firmy, które muszą przechowywać wiele towaru, rzadko interesują się self storage. Mimo że magazyn samoobsługowy nie musi być mały, biznesom takim zależy też na obsłudze, którą zwykle oferują duże magazyny. Self storage sprawdzi się jednak z pewnością w przypadku niewielkich biznesów lub sklepów internetowych, którym zależy na wygodnym dostępie do swojego towaru. Magazyn samoobsługowy często wybierany jest również ze względu na koszty. Ponieważ do obowiązków usługodawcy należy w tym przypadku tylko udostępnienie i ochrona magazynu, potrafi on być dużo tańszy niż tradycyjne magazynowanie.

Aby podjąć dobrą decyzję dotyczącą wyboru magazynu należy odpowiedzieć sobie na kilka pytań. Kluczową kwestią jest oczywiście wielkość powierzchni, jakiej potrzebujemy dla swoich towarów. Im więcej miejsca, tym większe koszty, ale nie tylko to wpływa na cenę. O tym, ile zapłacimy za magazyn decyduje też zakres obsługi, jakiej potrzebujemy. Właśnie dlatego wybierając self storage oszczędzamy i zyskujemy pełen dostęp do własnych towarów. Jak wspominaliśmy, może być to ogromny atut dla właścicieli niewielkich sklepów internetowych, które chcą wysyłać swoje paczki samodzielnie, szybko i niewielkim kosztem. Jeśli jednak twoja firma jest duża i masz pod opieką wiele towaru, z którym sam sobie nie poradzisz, warto pomyśleć o tradycyjnym magazynowaniu, jakie zwykle obejmuje też pomoc przy obsłudze i wydawaniu zgromadzonych w nim rzeczy. Warto pamiętać, że obie opcje są bezpieczne i można dodatkowo ubezpieczyć zgromadzone na miejscu przedmioty.

Artykuł Kiedy tradycyjny magazyn a kiedy self storage? pochodzi z serwisu Tomasz Seifert Poznań.